# Horsegård 5, 8464 Galten

Villa. 213 m² bolig, opført 2023, 846 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horsegaard-5-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsegaard-5-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsegaard-5-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15810/9.89726)
- [Solgte priser på Horsegård](https://grundviden.dk/vej/horsegaard-8464?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over søen.
- Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2021).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 846 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 155 m² i stueplan + 58 m² beboelse i kælderen = 213 m² bolig. Kælderen er på 58 m², og de 58 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 254 m² bebygget.
- Carport: 40 m², bygget 2023. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 544 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er opført efter disse regler: bygget 271 m², retten 254 m².** Huset er bygget 2023, efter at reglen vi regner efter trådte i kraft (2018). Derfor er vores beregning af, hvad der er tilbage at bygge, usikker her.
- Bygget i dag 271 m², din ret 254 m² i alt.
- Hvorfor 254 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 846 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsegaard-5-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.1581/9.89726)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsegaard-5-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1581/9.89726)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gyvelhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=horsegaard-5-8464

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsegaard-5-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsegaard-5-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15810/9.89726)
- [Solgte priser på Horsegård](https://grundviden.dk/vej/horsegaard-8464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.