# Horsdalvej 36, 8800 Viborg

Landejendom. 243 m² bolig, opført 1914, 243.654 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-36-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-36-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-36-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39866/9.52134)
- [Solgte priser på Horsdalvej](https://grundviden.dk/vej/horsdalvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2005 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2005, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. januar 1999, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 1999).

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 243.654 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 562 m², bygget 1973; Anden bygning: 370 m², bygget 1940; Anden bygning: 92 m², bygget 1940; Carport: 17 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (277 m² og 148 m²), BBR anden bygning 459 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 242.013 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsdalvej-36-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.39866/9.52134)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-36-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-36-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39866/9.52134)
- [Solgte priser på Horsdalvej](https://grundviden.dk/vej/horsdalvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.