# Horsdalvej 11, 8800 Viborg

Villa. 156 m² bolig, opført 1908, 2.464 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-11-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-11-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-11-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41575/9.49971)
- [Solgte priser på Horsdalvej](https://grundviden.dk/vej/horsdalvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 6.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.299.000 kr. (8.328 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr.
  - Grund på 2.464 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 1908: -110.000 kr.
  - Energimærke E: -91.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -32.000 kr.
  - Oliefyr: -58.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 921.000 kr, heraf grundværdi 266.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 929.000 kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2011).
- solgt 1. oktober 2009, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2009).
- solgt 1. april 1985, solgt for 235.050 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 2.464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Udhus: 65 m², bygget 1935.
- Ubebygget: 2.298 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 460 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 156 m², din ret 616 m² i alt.
- Hvorfor 616 m²? Lokalplan LP22 (Vinkel By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.464 m² er 616 m², og der står 156 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071424_1626342999723.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsdalvej-11-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.41575/9.49971)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsdalvej-11-8800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41575/9.49971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vinkel By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071424_1626342999723.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-11-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsdalvej-11-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41575/9.49971)
- [Solgte priser på Horsdalvej](https://grundviden.dk/vej/horsdalvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.