# Horsbølvej 1, 6780 Skærbæk Hus. 126 m² bolig, opført 1927, 2.458 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horsboelvej-1-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsboelvej-1-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsboelvej-1-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23234/8.72381) - [Solgte priser på Horsbølvej](https://grundviden.dk/vej/horsboelvej-6780?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 80 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 575.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 3.968 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 636.000 kr (5.047 kr pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -6.000 kr - Grund på 2.458 m²: +40.000 kr - Bygget 1927: -56.000 kr - Energimærke F: -100.000 kr - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -9.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores bud: 500.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 480.000 kr, heraf grundværdi 96.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 436.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. november 2011. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. oktober 2011, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2011). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 2.458 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (105 m² og 17 m²), BBR anden bygning 218 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.160 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460551&matrnr=341) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsboelvej-1-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.23234/8.72381) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsboelvej-1-6780&lstoej=1&src=address-md#17/55.23234/8.72381) - **Fortidsminde 77 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsboelvej-1-6780&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.23234/8.72381) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=horsboelvej-1-6780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsboelvej-1-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsboelvej-1-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23234/8.72381) - [Solgte priser på Horsbølvej](https://grundviden.dk/vej/horsboelvej-6780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.