# Hornsbjergvej 8, 8380 Trige

Hus. 274 m² bolig, opført 2026, 12.495 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-8-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-8-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-8-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24094/10.13432)
- [Solgte priser på Hornsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hornsbjergvej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 14.416 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.904.000 kr. (21.545 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -864.000 kr.
  - Grund på 12.495 m²: +826.000 kr.
  - Bygget 2026: +323.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.061.000 kr.
  - Svinebrug 496 m væk: -161.000 kr.
  - Afrundet: +23.000 kr.
  - Vores bud: 3.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 454.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 862.000 kr med overtagelse 1. oktober 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juli 1991, solgt for 862.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 1991).

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 12.495 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2026.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 206 m².
- Kælder: 198 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 206 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig. Kælderen på 198 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1877; Anden bygning: 98 m², bygget 1877; Anden bygning: 30 m², bygget 1963. Kortet viser to mindre bygninger mere (198 m² og 44 m²), BBR anden bygning 300 m², overdækning 20 m², overdækning 18 m², udhus 15 m², udhus 15 m², overdækning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.650 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornsbjergvej-8-8380&lstoej=1&src=address-md#17/56.24094/10.13432)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornsbjergvej-8-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.24094/10.13432)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornsbjergvej-8-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24094/10.13432)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-8-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-8-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24094/10.13432)
- [Solgte priser på Hornsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hornsbjergvej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.