# Hornsbjergvej 4B, 8380 Trige

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 98 m² bolig, 196 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1887, 20.516 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-4b-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-4b-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-4b-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23777/10.13070)
- [Solgte priser på Hornsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hornsbjergvej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2021).
- solgt 13. oktober 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2020).
- solgt 1. november 1988, solgt for 720.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 196 m² bolig i alt på ejendommen, 20.516 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 98 m², bygget 1887; Anden bygning: 80 m², bygget 1952; Anden bygning: 76 m², bygget 2006; Anden bygning: 67 m², bygget 2010; Anden bygning: 21 m², bygget 1953. Kortet viser to mindre bygninger mere (109 m² og 47 m²), BBR anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.920 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornsbjergvej-4b-8380&lstoej=1&src=address-md#17/56.23777/10.1307)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornsbjergvej-4b-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.23777/10.1307)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornsbjergvej-4b-8380&ljord=1&src=address-md#17/56.23777/10.1307)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornsbjergvej-4b-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23777/10.1307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-4b-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornsbjergvej-4b-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23777/10.13070)
- [Solgte priser på Hornsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hornsbjergvej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.