# Horns Bjerge 1B, 6857 Blåvand

Ejendom. 6.227 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horns-bjerge-1b-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horns-bjerge-1b-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horns-bjerge-1b-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55451/8.12478)
- [Solgte priser på Horns Bjerge](https://grundviden.dk/vej/horns-bjerge-6857?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2024, solgt for 18,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2024).
- solgt 16. februar 2012, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2008, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 12,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2004, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2004).
- solgt 27. oktober 2004, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2004).
- solgt 15. december 1995, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 1.461 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 17b.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.653 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.461 m², din ret 3.114 m² i alt.
- Hvorfor 3.114 m²? Lokalplan 02.017.95 (område ved Blåvand Kro) sætter 50 %: 50 % af grunden på 6.227 m² er 3.114 m², og der står 1.461 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102193_DRAFT_1219739118516.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **område ved Blåvand Kro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102193_DRAFT_1219739118516.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horns-bjerge-1b-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horns-bjerge-1b-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55451/8.12478)
- [Solgte priser på Horns Bjerge](https://grundviden.dk/vej/horns-bjerge-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.