# Hornevej 21, 6862 Tistrup

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1909, 97.285 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hornevej-21-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornevej-21-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornevej-21-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71707/8.57379)
- [Solgte priser på Hornevej](https://grundviden.dk/vej/hornevej-6862?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 409 m væk (341 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.855 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.274.000 kr. (6.847 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 97.285 m²: +206.000 kr.
  - Meget stor grund: +793.000 kr.
  - Bygget 1909: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -525.000 kr.
  - Svinebrug 409 m væk: -58.000 kr.
  - Oliefyr: -75.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -66.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 611.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 893.000 kr, heraf grundværdi 662.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 978.000 kr med overtagelse 1. juni 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 1996, solgt for 978.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 1996).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 97.285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 152 m², bygget 1980; Anden bygning: 126 m², bygget 1930; Anden bygning: 56 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (167 m² og 149 m²), BBR anden bygning 239 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.496 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1330357&matrnr=12a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornevej-21-6862&ljord=1&src=address-md#17/55.71707/8.57379)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornevej-21-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornevej-21-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71707/8.57379)
- [Solgte priser på Hornevej](https://grundviden.dk/vej/hornevej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.