# Hornevej 13, 2770 Kastrup

Ejendom. 2.698 m² grund, Tårnby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hornevej-13-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornevej-13-2770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornevej-13-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62501/12.59731)
- [Solgte priser på Hornevej](https://grundviden.dk/vej/hornevej-2770?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 6: solgt 27. december 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- st. 6: solgt 22. november 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 22. november 2010).
- st. 5: solgt 1. januar 2009, solgt for 2,4 mio. kr, anden overdragelse.
- st. 4: solgt 1. juli 2006, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- st. 3: solgt 1. juli 2006, solgt for 475.000 kr, anden overdragelse.
- st. 7: solgt 1. august 2001, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- st. 6: solgt 1. juli 2001, solgt for 420.000 kr, anden overdragelse.
- st. 3: solgt 1. november 1997, solgt for 330.000 kr, fri handel.
- st. 2: solgt 1. marts 1992, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- st. 4: solgt 1. maj 1985, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Bygningsareal 758 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Matrikel 12kq.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 456 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 758 m², din ret 1.214 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.619 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.214 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.698 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.619 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Egensevej erhvervsområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11658&matrnr=14do) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornevej-13-2770&ljord=1&src=address-md#17/55.62501/12.59731)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornevej-13-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.62501/12.59731)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornevej-13-2770&lstoej=1&src=address-md#17/55.62501/12.59731)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornevej-13-2770&lkote=1&src=address-md#15/55.62501/12.59731)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løjtegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 11 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornevej-13-2770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornevej-13-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62501/12.59731)
- [Solgte priser på Hornevej](https://grundviden.dk/vej/hornevej-2770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.