# Hornebyvænget 2, 3100 Hornbæk

Villa. 201 m² bolig, opført 2013, 1.325 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hornebyvaenget-2-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornebyvaenget-2-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornebyvaenget-2-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08333/12.45344)
- [Solgte priser på Hornebyvænget](https://grundviden.dk/vej/hornebyvaenget-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,9 og 11,5 mio. kr.
- Svarer til 52.985 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.040.000 kr. (35.022 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -662.000 kr.
  - Grund på 1.325 m²: +179.000 kr.
  - Energimærke A: +1.550.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +881.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +1.444.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +213.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 10.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2023, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2023).
- solgt 1. august 2014, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2014).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2006, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 1.325 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 155 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 109 m² beboelse i kælderen = 201 m² bolig. Kælderen er på 155 m², og de 109 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.196 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (197 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornebyvaenget-2-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08333/12.45344)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Holmegårds-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornebyvaenget-2-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornebyvaenget-2-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08333/12.45344)
- [Solgte priser på Hornebyvænget](https://grundviden.dk/vej/hornebyvaenget-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.