# Hornborgvej 31, 8762 Flemming

Hus. 355 m² bolig, opført 1906, 3.767 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hornborgvej-31-8762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornborgvej-31-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornborgvej-31-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86980/9.66490)
- [Solgte priser på Hornborgvej](https://grundviden.dk/vej/hornborgvej-8762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 5.282 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.936.000 kr. (8.271 kr. pr. m² × 355 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -550.000 kr.
  - Grund på 3.767 m²: +213.000 kr.
  - Bygget 1906: -217.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -180.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -120.000 kr.
  - Oliefyr: -112.000 kr.
  - Seneste ombygning 1952: -98.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 358.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 661.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. marts 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2014, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2014).

## Huset og grunden

- 355 m² bolig, 3.767 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 1952.
- 1. sal: 154 m².
- Stueplan: 201 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 201 m² i stueplan + 154 m² på 1. sal (under taget) = 355 m² bolig. Kælderen på 76 m² regnes ikke med.
- Huset: 201 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1906. Kortet viser én mindre bygning mere (206 m²), BBR anden bygning 508 m², anden bygning 122 m², anden bygning 102 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.699 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 145 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 355 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.130 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.767 m² giver ca. 1.130 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.130 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Flemming (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1080251&matrnr=7i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornborgvej-31-8762&ljord=1&src=address-md#17/55.8698/9.6649)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Flemming Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornborgvej-31-8762&lradon=1&src=address-md#11/55.8698/9.6649)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hornborgvej-31-8762&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8698/9.6649)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hornborgvej-31-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hornborgvej-31-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86980/9.66490)
- [Solgte priser på Hornborgvej](https://grundviden.dk/vej/hornborgvej-8762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.