# Hoppeolden 28, 4330 Hvalsø

Landejendom. 247 m² bolig, opført 1919, 88.756 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoppeolden-28-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoppeolden-28-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoppeolden-28-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56210/11.84469)
- [Solgte priser på Hoppeolden](https://grundviden.dk/vej/hoppeolden-4330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 7,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 23.077 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.068.000 kr (24.567 kr pr. m² × 247 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -784.000 kr
  - Grund på 88.756 m²: +930.000 kr
  - Meget stor grund: +3.362.000 kr
  - Bygget 1919: -800.000 kr
  - Energimærke E: -662.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.331.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +147.000 kr
  - Seneste ombygning 2001: -210.000 kr
  - Afrundet: -20.000 kr
  - Vores bud: 5.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 265.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 275.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. november 2020, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2020).
- solgt 22. december 2016, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2016).
- solgt 4. februar 2013, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2013).
- solgt 30. november 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2000).

## Huset og grunden

- 247 m² bolig, 88.756 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 157 m².
- 157 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (192 m², bygget 1956) og en anden bygning (60 m², bygget 1927); de to andre (82 m² og 73 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 88.192 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoppeolden-28-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.5621/11.84469)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoppeolden-28-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5621/11.84469)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoppeolden-28-4330

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoppeolden-28-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoppeolden-28-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56210/11.84469)
- [Solgte priser på Hoppeolden](https://grundviden.dk/vej/hoppeolden-4330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.