# Homarken 6, 6857 Blåvand

Villa. 219 m² bolig, opført 1980, 1.579 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/homarken-6-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/homarken-6-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/homarken-6-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55117/8.22677)
- [Solgte priser på Homarken](https://grundviden.dk/vej/homarken-6857?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 51 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 14.954 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.732.000 kr. (17.041 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -407.000 kr.
  - Grund på 1.579 m²: +128.000 kr.
  - Bygget 1980: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -122.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +81.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 324.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 773.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. november 1995 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1995, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 1.579 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 212 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (24 m², bygget 2000); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.316 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102214_DRAFT_1219743339127.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **bevarende lokalplan for Ho**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102214_DRAFT_1219743339127.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/homarken-6-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/homarken-6-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55117/8.22677)
- [Solgte priser på Homarken](https://grundviden.dk/vej/homarken-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.