# Homarken 17, 6857 Blåvand

Villa. 157 m² bolig, opført 2011, 960 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/homarken-17-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/homarken-17-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/homarken-17-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55086/8.22572)
- [Solgte priser på Homarken](https://grundviden.dk/vej/homarken-6857?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 2003 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (40 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 51 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 19.108 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.825.000 kr. (17.992 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 960 m²: +27.000 kr.
  - Energimærke C: +372.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -71.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 821.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 805.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2015).
- solgt 25. juli 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2014).
- solgt 24. oktober 2010, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2010).
- solgt 30. december 1996, solgt for 130.375 kr, fri handel (aftalt 30. december 1996).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 960 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 193 m² bebygget.
- Ubebygget: 767 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102214_DRAFT_1219743339127.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=homarken-17-6857&lskybrud=1&src=address-md#16/55.55086/8.22572)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **bevarende lokalplan for Ho**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102214_DRAFT_1219743339127.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/homarken-17-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/homarken-17-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55086/8.22572)
- [Solgte priser på Homarken](https://grundviden.dk/vej/homarken-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.