# Holtumvej 55A, 7100 Vejle

Hus. 296 m² bolig, opført 1960, 15.000 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holtumvej-55a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtumvej-55a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtumvej-55a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78540/9.51839)
- [Solgte priser på Holtumvej](https://grundviden.dk/vej/holtumvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 12.331 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.073.000 kr. (13.761 kr. pr. m² × 296 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -646.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +602.000 kr.
  - Bygget 1960: -430.000 kr.
  - Oliefyr: -193.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +240.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 248.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 860.625 kr med overtagelse 1. december 2020 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2020, solgt for 860.625 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. december 2020).
- solgt 29. august 2016, solgt for 840.000 kr, fri handel.
- solgt 8. september 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2005).
- solgt 1. marts 1998, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 15.000 m² grund, bygget 1960.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 469 m², bygget 1952; Anden bygning: 385 m², bygget 1969; Anden bygning: 209 m², bygget 1948. Kortet viser tre mindre bygninger mere (180 m² og 137 m² og 17 m²), BBR anden bygning 291 m², anden bygning 93 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.392 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 296 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.000 m² giver ca. 4.500 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtumvej-55a-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.7854/9.51839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtumvej-55a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtumvej-55a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78540/9.51839)
- [Solgte priser på Holtumvej](https://grundviden.dk/vej/holtumvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.