# Holtevej 27, 4571 Grevinge

Hus. 146 m² bolig, opført 1939, 95.799 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holtevej-27-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-27-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-27-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81443/11.59542)
- [Solgte priser på Holtevej](https://grundviden.dk/vej/holtevej-4571?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 20.548 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.681.000 kr. (11.516 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 95.799 m²: +284.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.085.000 kr.
  - Bygget 1939: -152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +228.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +77.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -156.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 325.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 1996, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 1996).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 95.799 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 240 m², bygget 1993; Udhus: 170 m², bygget 1934; Garage: 24 m², bygget 1950; Drivhus: 24 m², bygget 2025; Udhus: 14 m², bygget 2005. Kortet viser tre mindre bygninger mere (277 m² og 113 m² og 111 m²), BBR udhus 654 m², udhus 196 m², udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 94.333 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtevej-27-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.81443/11.59542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-27-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-27-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81443/11.59542)
- [Solgte priser på Holtevej](https://grundviden.dk/vej/holtevej-4571?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.