# Holtevej 263, 9760 Vrå

Villa. 155 m² bolig, opført 1920, 980 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holtevej-263-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-263-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-263-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32583/9.92590)
- [Solgte priser på Holtevej](https://grundviden.dk/vej/holtevej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 580.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 568.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **255.000 kr** (1.645 kr/m²).
- Boligens eget areal: 155 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 925.000 kr.
- På markedet siden 21. april 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2320000665/holtevej-263-9760-vraa/)

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1920. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 841 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 139 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 155 m², din ret 294 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 980 m² giver ca. 294 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-263-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-263-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32583/9.92590)
- [Solgte priser på Holtevej](https://grundviden.dk/vej/holtevej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.