# Holtevej 24, 8000 Aarhus C

Villa. 212 m² bolig, opført 1920, 1.460 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holtevej-24-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-24-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-24-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13823/10.19870)
- [Solgte priser på Holtevej](https://grundviden.dk/vej/holtevej-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 10,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,8 mio. kr, heraf grundværdi 13,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **20,0 mio. kr** (94.340 kr/m²).
- Boligens eget areal: 212 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 21,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,1 og 26,1 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- Mægler: Henrik Kliver.
- [Se annoncen hos mægleren](https://lokaltliebhaveri.dk/ejendom/LL0000190/holtevej-24-8000-aarhus-c/)

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 1.460 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920.
- 2. sal: 95 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 95 m² på 2. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 112 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 60 m², bygget 2023. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.274 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (226 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtevej-24-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.13823/10.1987)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtevej-24-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.13823/10.1987)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtevej-24-8000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13823/10.1987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-24-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtevej-24-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13823/10.19870)
- [Solgte priser på Holtevej](https://grundviden.dk/vej/holtevej-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.