# Holtetvej 43, 9362 Gandrup

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1857, 960.781 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holtetvej-43-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtetvej-43-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtetvej-43-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04855/10.22626)
- [Solgte priser på Holtetvej](https://grundviden.dk/vej/holtetvej-9362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2021, solgt for 377.624 kr, fri handel.
- solgt 17. juni 2020, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (43,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 17. juni 2020).
- solgt 1. juli 1997, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 960.781 m² grund, bygget 1857, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.013 m², bygget 2007; Anden bygning: 650 m², bygget 2001; Anden bygning: 355 m², bygget 1978; Anden bygning: 280 m², bygget 1978; Anden bygning: 247 m², bygget 1960; Anden bygning: 170 m², bygget 1978; Anden bygning: 160 m², bygget 1927; Anden bygning: 50 m², bygget 2018. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (309 m² og 193 m² og 190 m² og 174 m² og 136 m² og 34 m²), BBR anden bygning 104 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 956.680 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=601552&matrnr=24b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtetvej-43-9362&ljord=1&src=address-md#17/57.04855/10.22626)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtetvej-43-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtetvej-43-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04855/10.22626)
- [Solgte priser på Holtetvej](https://grundviden.dk/vej/holtetvej-9362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.