# Holtegårdsvej 70, 2840 Holte

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 20 boliger. 253 m² bolig, 1.829 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 6.553 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-70-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-70-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-70-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83198/12.51937)
- [Solgte priser på Holtegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holtegaardsvej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 56.530 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.360.000 kr. (55.894 kr. pr. m² × 78 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Bygget 1987: -162.000 kr.
  - Energimærke C: +231.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2026, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2026).
- solgt 7. august 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2015).
- solgt 24. juni 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2013).
- solgt 14. oktober 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2009).
- solgt 5. juni 2006, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2006).
- solgt 1. september 2003, solgt for 875.000 kr, fri handel.
- solgt 2. april 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 1997).

## Boligen

- Boligareal 253 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.829 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 1.901 m².
- 15 bygninger på grunden.
- Opført 1986.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ls.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 20 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1061027_1593419304325.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtegaardsvej-70-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.83198/12.51937)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtegaardsvej-70-2840&lstoej=1&src=address-md#17/55.83198/12.51937)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtegaardsvej-70-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83198/12.51937)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Gl. Holtegade og Holtegård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1061027_1593419304325.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-70-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-70-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83198/12.51937)
- [Solgte priser på Holtegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holtegaardsvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.