# Holtegårdsvej 48, 2840 Holte

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 20 boliger. 311 m² bolig i alt i bygningen, 1.829 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 6.553 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-48-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-48-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-48-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83143/12.51901)
- [Solgte priser på Holtegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holtegaardsvej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,7 mio. kr** (57.424 kr/m²).
- Boligens eget areal: 99 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Prisen er sat ned 15. oktober 2026.
- Mægler: EDC Lars Zola-Honoré.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/2840-holte/holtegaardsvej-48/29106692/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2020).
- solgt 31. juli 2009, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2009).
- solgt 1. juni 1995, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 311 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.829 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 1.901 m².
- 15 bygninger på grunden.
- Opført 1987.
- 2 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ls.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 20 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1061027_1593419304325.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtegaardsvej-48-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.83143/12.51901)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtegaardsvej-48-2840&lstoej=1&src=address-md#17/55.83143/12.51901)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtegaardsvej-48-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83143/12.51901)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Gl. Holtegade og Holtegård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1061027_1593419304325.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-48-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-48-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83143/12.51901)
- [Solgte priser på Holtegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holtegaardsvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.