# Holtegårdsvej 114, 9800 Hjørring

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1930, 27.628 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-114-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-114-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-114-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53822/10.11898)
- [Solgte priser på Holtegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holtegaardsvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 129% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 875.000 kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 988.000 kr. (5.645 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr.
  - Grund på 27.628 m²: +162.000 kr.
  - Meget stor grund: +173.000 kr.
  - Bygget 1930: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -341.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 155.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 498.000 kr, heraf grundværdi 494.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. marts 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2026).
- solgt 25. september 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2013).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 27.628 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 296 m², bygget 1930; Anden bygning: 249 m², bygget 1974; Anden bygning: 73 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (348 m² og 117 m²), BBR anden bygning 757 m², anden bygning 235 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.909 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holtegaardsvej-114-9800&lskybrud=1&src=address-md#16/57.53822/10.11898)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-114-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtegaardsvej-114-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53822/10.11898)
- [Solgte priser på Holtegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holtegaardsvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.