Holtebakken 71, 2990 Nivå · Fredensborg Kommune · matr. 5ø
Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 118 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 95 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 23 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Seneste handel (april 2025): 2.945.000 kr
| År | Overdragelse | Købesum |
|---|---|---|
| 2025 | Almindelig fri handel | 2.945.000 kr |
| 2008 | Almindelig fri handel | 1.325.000 kr |
| 2008 | Almindelig fri handel | 2.650.000 kr |
| 2005 | Almindelig fri handel | 1.825.000 kr |
| 1992 | Almindelig fri handel | 345.000 kr |
| 1992 | Almindelig fri handel | 345.000 kr |
| 1992 | Almindelig fri handel | 690.000 kr |
Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.
| Din bolig | 2990 Nivå | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | 2,9 mio | 4,0 mio |
| Pris pr. m² bolig | 31.000 kr | 34.402 kr |
| Offentlig vurdering | - | - |
| Grundareal | 473 m² | 735 m² |
Medianer for sammenlignelige huse i området (92 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V2 64 m · Opgravet olietank, Holtebakken 47, Nivå
V2 196 m · Nivågård Gl. Hospital
V1 213 m · EGV. Plejehjem, Tankanlæg 30.000 L
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Per Gyrum Skolen | 157 m | 8,9 | 243 |
| Nivå Skole | 290 m | 7,2 | 317 |
| Nivå Skole, Niverødvej | 290 m | 6,8 | 642 |
| Nivå Skole | 290 m | 7,1 | 630 |
| Langebjergskolen | 2,7 km | 8,1 | 470 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).
Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.
Grunden ligger 25,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 604 m væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).
Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Byvejen, ca. 211 biler/døgn (2016), 263 m væk.
Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.
Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).
Afstande: dagligvarer 806 m, hospital 10122 m, institution 405 m, læge 591 m, legeplads 184 m, motorvejsafkørsel 1193 m, natteliv 841 m, park 670 m, station 1025 m.
Nærmeste vindmølle: 5055 m væk (25 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).