# Holtbjergvej 36, 9330 Dronninglund

Villa. 137 m² bolig, opført 1917, 21.082 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holtbjergvej-36-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtbjergvej-36-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtbjergvej-36-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22356/10.44057)
- [Solgte priser på Holtbjergvej](https://grundviden.dk/vej/holtbjergvej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 400.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 47% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 750.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.474 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 751.000 kr. (5.482 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 21.082 m²: +129.000 kr.
  - Meget stor grund: +74.000 kr.
  - Bygget 1917: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -96.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -28.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 178.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 585.000 kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2026).
- solgt 31. juli 2025, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2025).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 21.082 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (94 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.863 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holtbjergvej-36-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holtbjergvej-36-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22356/10.44057)
- [Solgte priser på Holtbjergvej](https://grundviden.dk/vej/holtbjergvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.