# Holstensvejen 24, 4534 Hørve

Landejendom. 246 m² bolig, opført 1937, 68.670 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-24-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-24-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-24-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76174/11.39951)
- [Solgte priser på Holstensvejen](https://grundviden.dk/vej/holstensvejen-4534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 10.569 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.130.000 kr. (12.725 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -402.000 kr.
  - Grund på 68.670 m²: +479.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.437.000 kr.
  - Bygget 1937: -237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.843.000 kr.
  - Oliefyr: -137.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +171.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 389.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2019).
- solgt 13. april 1993, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 1993).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 68.670 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 82 m².
- 82 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Anden bygning: 232 m², bygget 2006; Anden bygning: 83 m², bygget 1938. Kortet viser to mindre bygninger mere (99 m² og 35 m²), BBR anden bygning 172 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 68.101 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstensvejen-24-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.76174/11.39951)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-24-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-24-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76174/11.39951)
- [Solgte priser på Holstensvejen](https://grundviden.dk/vej/holstensvejen-4534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.