# Holstensvejen 16, 4534 Hørve

Landejendom. 92 m² bolig, opført 1800, 130.534 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-16-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-16-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-16-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76701/11.40842)
- [Solgte priser på Holstensvejen](https://grundviden.dk/vej/holstensvejen-4534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 523.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 130.534 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 104 m², mens boligarealet er 92 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 111 m², bygget 1800; Anden bygning: 68 m², bygget 1967; Anden bygning: 34 m², bygget 1940; Anden bygning: 33 m², bygget 1940. Kortet viser fire mindre bygninger mere (162 m² og 89 m² og 55 m² og 48 m²), BBR anden bygning 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 129.776 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstensvejen-16-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.76701/11.40842)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-16-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-16-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76701/11.40842)
- [Solgte priser på Holstensvejen](https://grundviden.dk/vej/holstensvejen-4534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.