# Holstensvejen 12, 4534 Hørve

Hus. 144 m² bolig, opført 1830, 6.311 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-12-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-12-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-12-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76376/11.40878)
- [Solgte priser på Holstensvejen](https://grundviden.dk/vej/holstensvejen-4534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.632 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.835.000 kr. (12.739 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr.
  - Grund på 6.311 m²: +214.000 kr.
  - Bygget 1830: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -93.000 kr.
  - Elvarme: +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -62.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 331.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 230.000 kr med overtagelse 1. juli 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 1989, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1989).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 6.311 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1830, om-/tilbygget 1993.
- Stueplan: 144 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 206 m², bygget 1906; Anden bygning: 127 m², bygget 1830; Anden bygning: 113 m², bygget 1895; Anden bygning: 77 m², bygget 1830.
- Ubebygget: 5.644 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstensvejen-12-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.76376/11.40878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-12-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstensvejen-12-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76376/11.40878)
- [Solgte priser på Holstensvejen](https://grundviden.dk/vej/holstensvejen-4534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.