# Holsteinsgade 9, 2100 København Ø

Etageejendom. 2.765 m² bolig i alt i bygningen, opført 1884, 954 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-9-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-9-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-9-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69880/12.58269)
- [Solgte priser på Holsteinsgade](https://grundviden.dk/vej/holsteinsgade-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **17,0 mio. kr** (76.554 kr/m²).
- Boligens eget areal: 222 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 20,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 18,6 og 23,3 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 29. maj 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: Estate Østerbro og Nordhavn ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2100/holsteinsgade/n103642/n1036420000461)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 8. februar 2024, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2024).
- 5. tv: solgt 28. februar 2023, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2023).
- 5. th: solgt 18. juni 2021, solgt for 10,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021).
- 5. tv: solgt 4. juli 2020, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2020).
- 4. th: solgt 3. juni 2020, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2020).
- 2. tv: solgt 25. juni 2019, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2019).
- 2. th: solgt 31. januar 2019, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2019).
- 3. th: solgt 1. februar 2018, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 23. juli 2014, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2014).
- 1. tv: solgt 27. marts 2014, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2014).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.765 m².
- Bygningsareal 2.375 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1884.
- Om-/tilbygget 2020.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1450.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 954 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Rosenvængets Sideallé 6](https://grundviden.dk/adresse/rosenvaengets-sidealle-6-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsteinsgade-9-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.6988/12.58269)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 384 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsteinsgade-9-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6988/12.58269)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortedamskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 12 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-9-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-9-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69880/12.58269)
- [Solgte priser på Holsteinsgade](https://grundviden.dk/vej/holsteinsgade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.