# Holsteinsgade 52, 2100 København Ø

Etageejendom. 2.316 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 554 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-52-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-52-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-52-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69953/12.58745)
- [Solgte priser på Holsteinsgade](https://grundviden.dk/vej/holsteinsgade-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,8 mio. kr** (91.614 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,6 og 11,0 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn.
- På markedet siden 15. juli 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: danbolig Østerbro & Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2100/lejlighed/3160001983-316/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4.: solgt 26. juni 2024, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2024).
- 3.: solgt 1. marts 2023, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4.: solgt 1. august 2021, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 9. november 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2020).
- 4.: solgt 28. oktober 2019, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2019).
- 4.: solgt 1. juni 2016, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2016).
- st.: solgt 8. maj 2015, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2015).
- 3.: solgt 3. november 2010, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2010).
- 1.: solgt 9. december 2009, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2009).
- 3.: solgt 1. november 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.316 m².
- Bygningsareal 1.965 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2025.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2758.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 554 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsteinsgade-52-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.69953/12.58745)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Holsteinsgade 41](https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-41-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsteinsgade-52-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.69953/12.58745)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 317 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsteinsgade-52-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69953/12.58745)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langelinieskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-52-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsteinsgade-52-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69953/12.58745)
- [Solgte priser på Holsteinsgade](https://grundviden.dk/vej/holsteinsgade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.