# Holsteinborgvej 210, 4243 Rude Villa. 221 m² bolig, opført 1800, 3.050 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-210-4243?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-210-4243?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-210-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20693/11.49394) - [Solgte priser på Holsteinborgvej](https://grundviden.dk/vej/holsteinborgvej-4243?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (15.814 kr/m²). - Boligens eget areal: 221 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 119 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,2 mio. kr. - På markedet siden 18. juli 2026. - Prisen er sat ned 14. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Næstved. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4243-rude/holsteinborgvej-210/47115194) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 31. maj 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 15. september 1989, solgt for 855.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 221 m² bolig, 3.050 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 150 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 150 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 76 m², bygget 1800; Anden bygning: 67 m², bygget 1977; Udhus: 47 m², bygget 1970; Anden bygning: 42 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (106 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.562 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (509 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsteinborgvej-210-4243&lradon=1&src=address-md#11/55.20693/11.49394) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsteinborgvej-210-4243&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.20693/11.49394) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirkeskovsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-210-4243?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-210-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20693/11.49394) - [Solgte priser på Holsteinborgvej](https://grundviden.dk/vej/holsteinborgvej-4243?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.