# Holsteinborgvej 101, 4243 Rude

Landejendom med 8 boliger. 1.512 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1892, 2.206.921 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-101-4243?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-101-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-101-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21954/11.47137)
- [Solgte priser på Holsteinborgvej](https://grundviden.dk/vej/holsteinborgvej-4243?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 48,0 mio. kr, heraf grundværdi 12,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1977 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 26 ejendomme (148,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 26 ejendomme (148,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 4. juni 2019).
- solgt 20. december 1977, solgt for 12,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 1.512 m² bolig i alt på ejendommen, 2.206.921 m² grund, bygget 1892, om-/tilbygget 1980.
- 2. sal: 1.248 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 800 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 1.248 m², mens boligarealet er 435 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Under huset er der en kælder på 800 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 1.725 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.980 m², bygget 2003; Anden bygning: 1.408 m², bygget 1650; Anden bygning: 1.090 m², bygget 1649; Anden bygning: 1.016 m², bygget 1987; Anden bygning: 650 m², bygget 1651; Enfamiliehus: 365 m², bygget 1820; Rækkehus m.v.: 343 m², bygget 1648; Anden bygning: 240 m², bygget 1890; Anden bygning: 240 m², bygget 1890.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsteinborgvej-101-4243&lradon=1&src=address-md#11/55.21954/11.47137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkeskovsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holsteinborgvej-101-4243

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-101-4243?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsteinborgvej-101-4243?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21954/11.47137)
- [Solgte priser på Holsteinborgvej](https://grundviden.dk/vej/holsteinborgvej-4243?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.