# Holstebrovej 97, 8800 Viborg

Villa. 152 m² bolig, opført 1940, 852 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-97-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-97-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-97-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44847/9.34707)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over søen.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 12.171 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.719.000 kr. (17.886 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -121.000 kr.
  - Grund på 852 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1940: -134.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -146.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -399.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -89.000 kr.
  - Ombygget 2023: +122.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 506.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 608.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2023).
- solgt 11. november 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2005).
- solgt 12. august 1991, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 852 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 2009. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 653 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 104 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 152 m², din ret 256 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 341 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 852 m² giver ca. 256 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 341 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Viborg Vest Lettere Erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-97-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.44847/9.34707)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-97-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44847/9.34707)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holstebrovej-97-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-97-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-97-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44847/9.34707)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.