# Holstebrovej 82, 6950 Ringkøbing

Hus. 168 m² bolig, opført 1930, 11.993 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-82-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-82-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-82-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11095/8.26481)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.863 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.116.000 kr. (12.597 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 11.993 m²: +319.000 kr.
  - Bygget 1930: -117.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -128.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -102.000 kr.
  - Svinebrug 206 m væk: -78.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -95.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 809.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 970.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 419.500 kr med overtagelse 14. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2025, solgt for 419.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 1995, solgt for 886.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 11.993 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Garage: 186 m², bygget 1970.
- Ubebygget: 11.695 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007353&matrnr=12b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-82-6950&ljord=1&src=address-md#17/56.11095/8.26481)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-82-6950&lstoej=1&src=address-md#17/56.11095/8.26481)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ringkøbing Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-82-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-82-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11095/8.26481)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.