# Holstebrovej 71, 6950 Ringkøbing

Stuehus. 184 m² bolig, opført 1880, 8.256 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-71-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-71-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-71-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14201/8.28190)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-6950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 327 m væk (199 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 215.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 612.000 kr, heraf grundværdi 436.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 505.000 kr med overtagelse 1. august 2001.

## Til salg nu

- Udbudspris: **725.000 kr** (3.940 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.275.000 kr.
- På markedet siden 27. september 2022.
- Mægler: Estate Vestjylland ApS – Ringkøbing.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/landejendom/6950/holstebrovej/n270155/34608)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2001, solgt for 505.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2001).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 8.256 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Anden bygning: 111 m², bygget 1973; Anden bygning: 102 m², bygget 1939. Kortet viser én mindre bygning mere (152 m²), BBR anden bygning 66 m², anden bygning 43 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.707 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-71-6950&lskybrud=1&src=address-md#16/56.14201/8.2819)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-71-6950&lstoej=1&src=address-md#17/56.14201/8.2819)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hee Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-71-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-71-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14201/8.28190)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.