# Holstebrovej 484, 7860 Spøttrup

Landejendom. 325 m² bolig, opført 1880, 943.582 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-484-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-484-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-484-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56222/8.85624)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 952.000 kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2019, solgt for 12,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. december 2019).
- solgt 1. oktober 1975, solgt for 916.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 943.582 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 250 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 325 m² bolig. Kælderen på 250 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.044 m², bygget 1996; Anden bygning: 877 m², bygget 1985; Anden bygning: 480 m², bygget 1880; Anden bygning: 420 m², bygget 1972; Anden bygning: 380 m², bygget 1962; Anden bygning: 308 m², bygget 1992; Anden bygning: 270 m², bygget 1946; Anden bygning: 241 m², bygget 1982. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (543 m² og 453 m² og 321 m² og 273 m² og 153 m² og 151 m² og 134 m² og 114 m² og 17 m²), BBR anden bygning 866 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 937.153 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-484-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.56222/8.85624)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Ramsing afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-484-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-484-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56222/8.85624)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.