# Holstebrovej 408, 7860 Spøttrup

Hus. 150 m² bolig, opført 1929, 7.254 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-408-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-408-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-408-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57461/8.94232)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 7.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.050.000 kr. (7.002 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 7.254 m²: +130.000 kr.
  - Bygget 1929: -94.000 kr.
  - Energimærke E: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +163.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -40.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 281.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. september 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 2015, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2015).
- solgt 24. februar 1988, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1988).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 7.254 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Udhus: 150 m², bygget 1952; Udhus: 50 m², bygget 1945. Kortet viser to mindre bygninger mere (112 m² og 73 m²), BBR udhus 340 m², udhus 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.557 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 323 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 177 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.254 m² giver ca. 2.176 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-408-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.57461/8.94232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidbjerg - VSD (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-408-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-408-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57461/8.94232)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.