# Holstebrovej 38A, 7830 Vinderup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 120 m² bolig, 3.242 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1970, 48.382 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-38a-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-38a-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-38a-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45203/8.76265)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 246.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2023, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2023).
- solgt 10. august 1998, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 1998).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 3.242 m² bolig i alt på ejendommen, 48.382 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 226 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 226 m².
- Huset: 262 m² bebygget.
- Anden bygning: 965 m², bygget 1884; Anden bygning: 822 m², bygget 1377; Enfamiliehus: 194 m², bygget 1965; Enfamiliehus: 171 m², bygget 1877; Anden bygning: 156 m², bygget 1974; Anden bygning: 156 m², bygget 1975; Enfamiliehus: 120 m², bygget 1970; Garage: 55 m², bygget 1970; Garage: 48 m², bygget 1979.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 3.242 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.838 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 48.382 m² giver ca. 14.515 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 4.838 m²? Kommuneplanen tillader op til 10 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rydhave Slot Efterskole (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-38a-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-38a-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45203/8.76265)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.