# Holstebrovej 260, 8800 Viborg Villa. 163 m² bolig, opført 1939, 800 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-260-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-260-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-260-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42627/9.08103) - [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 4,9). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 56 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 950.000 kr. - Svarer til 4.601 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 990.000 kr (6.072 kr pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -56.000 kr - Bygget 1939: -49.000 kr - Trafikstøj fra vej: -52.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -98.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -36.000 kr - Ombygget 2023: +49.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores bud: 750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 572.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 560.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 395.895 kr med overtagelse 1. november 1997. - Senest registreret som anden overdragelse 2015 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. september 2015, solgt for 384.000 kr, anden overdragelse. - solgt 20. september 1997, solgt for 395.895 kr, fri handel (aftalt 20. september 1997). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 103 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 103 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 103 m² bebygget. - Garage: 46 m², bygget 1939. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR overdækning 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 618 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 200 m² i alt. - Hvorfor 200 m²? Lokalplan 06LA0103 (Landzonelokalplan for Sjørup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 800 m² er 200 m², og der står 163 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057256_APPROVED_1269343273673.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-260-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.42627/9.08103) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-260-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42627/9.08103) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-260-8800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42627/9.08103) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan for Sjørup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057256_APPROVED_1269343273673.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holstebrovej-260-8800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-260-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-260-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42627/9.08103) - [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.