# Holstebrovej 254, 8800 Viborg

Villa. 254 m² bolig, opført 1882, 4.904 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-254-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-254-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-254-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42647/9.08233)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 4,9).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 972 m²).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.299 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.735.000 kr (6.829 kr pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -232.000 kr
  - Grund på 4.904 m²: +158.000 kr
  - Bygget 1882: -139.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -90.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -60.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +333.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +72.000 kr
  - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -186.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 1.600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2025).
- solgt 25. maj 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2011).
- solgt 15. januar 1997, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 1997).

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 4.904 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1882, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: areal ikke oplyst.
- 144 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Udhus: 38 m², bygget 1882; Garage: 30 m², bygget 1950; Overdækning: 25 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 71 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.583 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 972 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 254 m², din ret 1.226 m² i alt.
- Hvorfor 1.226 m²? Lokalplan 06LA0103 (Landzonelokalplan for Sjørup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 4.904 m² er 1.226 m², og der står 254 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057256_APPROVED_1269343273673.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-254-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.42647/9.08233)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-254-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42647/9.08233)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-254-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.42647/9.08233)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-254-8800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42647/9.08233)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan for Sjørup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057256_APPROVED_1269343273673.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holstebrovej-254-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-254-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-254-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42647/9.08233)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.