# Holstebrovej 225, 8800 Viborg

Landejendom. 80 m² bolig, opført 1900, 21.149 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-225-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-225-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-225-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43952/9.16584)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 307.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 888.000 kr, heraf grundværdi 648.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. november 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (21.187 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.125.000 kr.
- På markedet siden 13. juli 2026.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/8800/holstebrovej/n230042/n2300420001414)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. august 2022, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2022).
- solgt 30. april 2019, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. april 2019).
- solgt 11. september 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2009).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 21.149 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 24 m².
- 24 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1900; Anden bygning: 70 m², bygget 1967; Anden bygning: 38 m², bygget 2010; Anden bygning: 37 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.800 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-225-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43952/9.16584)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-225-8800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43952/9.16584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-225-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-225-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43952/9.16584)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.