# Holstebrovej 21A, 6950 Ringkøbing

Villa. 190 m² bolig, opført 1917, 1.285 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-21a-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-21a-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-21a-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09883/8.25296)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.526 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.126.000 kr. (11.187 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -179.000 kr.
  - Grund på 1.285 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1917: -166.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +316.000 kr.
  - Oliefyr: -114.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 636.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 542.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 23. januar 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2008).
- solgt 1. juli 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 1.285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 59 m² regnes ikke med.
- Huset: 350 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (74 m² og 27 m²), BBR udhus 53 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 834 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053973_APPROVED_1190794231332.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-21a-6950&lstoej=1&src=address-md#17/56.09883/8.25296)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-21a-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09883/8.25296)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til bolig- og offentlige formål, herunder institutions- og skoleformål (Rindum Kjærgaard)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053973_APPROVED_1190794231332.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ringkøbing Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-21a-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-21a-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09883/8.25296)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.