# Holstebrovej 158, 8800 Viborg

Villa. 127 m² bolig, opført 1934, 1.243 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-158-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-158-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-158-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44570/9.28129)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 8.465 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 971.000 kr. (7.642 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 1.243 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1934: -51.000 kr.
  - Energimærke C: +129.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +190.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -125.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 367.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 403.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 592.500 kr med overtagelse 1. maj 2005.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2005, solgt for 592.500 kr, fri handel (aftalt 4. april 2005).
- solgt 15. april 2004, solgt for 508.094 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 395.000 kr, fri handel.
- solgt 15. september 1992, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 1992).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 1.243 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 87 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (65 m²), BBR garage 15 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.062 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 590 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 156 m², din ret 746 m² i alt.
- Hvorfor 746 m²? Lokalplan LP223 (Ravnstrup By) sætter 60 %: 60 % af grunden på 1.243 m² er 746 m², og der står 156 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071406_APPROVED_1269345626535.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-158-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.4457/9.28129)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-158-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.4457/9.28129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ravnstrup By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071406_APPROVED_1269345626535.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-158-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-158-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44570/9.28129)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.