# Holstebrovej 1, 6971 Spjald

Landejendom. 201 m² bolig, opført 1916, 191.485 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-1-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-1-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-1-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13968/8.51269)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 916.000 kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2004 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (13,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2021, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (13,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. oktober 2021).
- solgt 7. februar 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (14,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 7,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. april 1979, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 1979).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 191.485 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 4.505 m², bygget 2024; Anden bygning: 1.590 m², bygget 2004; Anden bygning: 936 m², bygget 2023; Anden bygning: 563 m², bygget 2024; Anden bygning: 497 m², bygget 1956; Anden bygning: 324 m², bygget 2023; Anden bygning: 240 m², bygget 1963; Garage: 139 m², bygget 1932. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (1.006 m² og 747 m² og 506 m² og 181 m² og 122 m² og 70 m² og 25 m²), BBR anden bygning 3.271 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 179.272 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holstebrovej-1-6971&lstoej=1&src=address-md#17/56.13968/8.51269)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-1-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holstebrovej-1-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13968/8.51269)
- [Solgte priser på Holstebrovej](https://grundviden.dk/vej/holstebrovej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.