# Holsbjergvej 37A, 2620 Albertslund

Hus. 168 m² bolig, opført 1868, 1.073 m² grund, Albertslund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holsbjergvej-37a-2620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsbjergvej-37a-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsbjergvej-37a-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66171/12.33994)
- [Solgte priser på Holsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/holsbjergvej-2620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 21.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.648.000 kr. (33.616 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -353.000 kr.
  - Grund på 1.073 m²: +87.000 kr.
  - Bygget 1868: -449.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -289.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -191.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -450.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -196.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -189.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +50.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 410.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2019).
- solgt 3. marts 2004, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2004).
- solgt 1. februar 1982, solgt for 599.283 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 1.073 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1868, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (118 m²), BBR anden bygning 244 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 723 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 71 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 412 m², din ret 483 m² i alt.
- Hvorfor 483 m²? Lokalplan 3.13 (Værkstedskvarteret) sætter 45 %: 45 % af grunden på 1.073 m² er 483 m², og der står 412 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9418280_1536742006529.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20553&matrnr=15c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsbjergvej-37a-2620&ljord=1&src=address-md#17/55.66171/12.33994)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsbjergvej-37a-2620&lstoej=1&src=address-md#17/55.66171/12.33994)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Albertslund-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsbjergvej-37a-2620&lradon=1&src=address-md#11/55.66171/12.33994)
- **Fortidsminde 55 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holsbjergvej-37a-2620&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.66171/12.33994)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Værkstedskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9418280_1536742006529.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herstedlund Skole (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holsbjergvej-37a-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holsbjergvej-37a-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66171/12.33994)
- [Solgte priser på Holsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/holsbjergvej-2620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.