# Holmsøvej 7, 9690 Fjerritslev

Hus. 199 m² bolig, opført 1900, 3.026 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmsoevej-7-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmsoevej-7-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmsoevej-7-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04191/9.38671)
- [Solgte priser på Holmsøvej](https://grundviden.dk/vej/holmsoevej-9690?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 929 m væk (584 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 3.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.391.000 kr. (6.991 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 3.026 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1900: -113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -414.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -41.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 465.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 451.000 kr, heraf grundværdi 268.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 10. februar 1981.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 1981, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1981).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 3.026 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (215 m²), BBR udhus 153 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.668 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 558 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 199 m², din ret 757 m² i alt.
- Hvorfor 757 m²? Lokalplan 63 (Lokalplan 63 for Haverslev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.026 m² er 757 m², og der står 199 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3680171_1494923359915.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 63 for Haverslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3680171_1494923359915.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekronerskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holmsoevej-7-9690

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmsoevej-7-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmsoevej-7-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04191/9.38671)
- [Solgte priser på Holmsøvej](https://grundviden.dk/vej/holmsoevej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.