# Holmsgårdsvej 23, 8960 Randers SØ

Villa. 204 m² bolig, opført 2012, 788 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmsgaardsvej-23-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmsgaardsvej-23-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmsgaardsvej-23-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44561/10.04946)
- [Solgte priser på Holmsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmsgaardsvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 586.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 738.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. juli 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (19.583 kr/m²).
- Boligens eget areal: 204 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,2 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 21. januar 2026.
- Mægler: danbolig Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/randers/8960/villa/2740002092-274/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1998, solgt for 516.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 204 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 204 m².
- Huset: 229 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 529 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 32 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 204 m², din ret 236 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 315 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 788 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 315 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hans Bojes Alle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmsgaardsvej-23-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44561/10.04946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmsgaardsvej-23-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmsgaardsvej-23-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44561/10.04946)
- [Solgte priser på Holmsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holmsgaardsvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.