# Holmsborg 2, 8305 Samsø

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 314 m² bolig, opført 2002, 2.219 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmsborg-2-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmsborg-2-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmsborg-2-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82818/10.63733)
- [Solgte priser på Holmsborg](https://grundviden.dk/vej/holmsborg-8305?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 390.000 kr med overtagelse 1. april 1993. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2012 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2012, solgt for 892.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. december 2012).
- solgt 29. juni 2010, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. juni 2010).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 935.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 1993, solgt for 390.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 314 m² bolig, 2.219 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2002.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 164 m².
- 164 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 59 m², bygget 1927; Drivhus: 14 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (73 m² og 38 m²), BBR carport 27 m², udhus 11 m², udhus 9 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.871 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er A, efter 2020-reglerne, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 186 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 314 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 555 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.219 m² giver ca. 666 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 555 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ballen - Boliger nord for Ballen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11900128_1762260893561.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmsborg-2-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.82818/10.63733)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 48 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmsborg-2-8305&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.82818/10.63733)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holmsborg-2-8305

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmsborg-2-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmsborg-2-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82818/10.63733)
- [Solgte priser på Holmsborg](https://grundviden.dk/vej/holmsborg-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.