# Holmgårdvej 5, 7870 Roslev

Landejendom. 161 m² bolig, opført 1880, 54.111 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-5-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-5-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-5-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71124/8.99964)
- [Solgte priser på Holmgårdvej](https://grundviden.dk/vej/holmgaardvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 5.435 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 945.000 kr. (5.871 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -51.000 kr.
  - Grund på 54.111 m²: +156.000 kr.
  - Meget stor grund: +385.000 kr.
  - Bygget 1880: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -412.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -46.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 505.000 kr, heraf grundværdi 486.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2024).
- solgt 1. juli 1986, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 54.111 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1969; Anden bygning: 162 m², bygget 1991; Anden bygning: 60 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (212 m²), BBR anden bygning 480 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.018 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmgaardvej-5-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.71124/8.99964)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-5-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-5-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71124/8.99964)
- [Solgte priser på Holmgårdvej](https://grundviden.dk/vej/holmgaardvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.