# Holmgårdvej 1, 7760 Hurup Thy

Stuehus. 175 m² bolig, opført 1875, 6.492 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-1-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-1-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-1-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69425/8.39355)
- [Solgte priser på Holmgårdvej](https://grundviden.dk/vej/holmgaardvej-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 3.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.116.000 kr. (6.377 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 6.492 m²: +127.000 kr.
  - Bygget 1875: -97.000 kr.
  - Energimærke G: -173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -228.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 470.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 413.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 220.000 kr med overtagelse 1. juli 2012.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2012, solgt for 220.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2007, solgt for 575.809 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2007).
- solgt 28. juli 2006, solgt for 610.259 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2006).
- solgt 3. februar 1995, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 1995).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 6.492 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875.
- Stueplan: 175 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m².
- Huset: 175 m² bebygget.
- Ubebygget: 6.317 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmgaardvej-1-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.69425/8.39355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-1-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmgaardvej-1-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69425/8.39355)
- [Solgte priser på Holmgårdvej](https://grundviden.dk/vej/holmgaardvej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.