# Holmevejen 26, 4293 Dianalund

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1910, 17.597 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holmevejen-26-4293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevejen-26-4293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevejen-26-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57314/11.46926)
- [Solgte priser på Holmevejen](https://grundviden.dk/vej/holmevejen-4293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 11.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.150.000 kr. (9.581 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 17.597 m²: +202.000 kr.
  - Meget stor grund: +53.000 kr.
  - Bygget 1910: -117.000 kr.
  - Energimærke G: -209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +193.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2017: +92.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 435.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 696.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 548.488 kr med overtagelse 1. september 2018 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2018, solgt for 548.488 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. september 2018).
- solgt 22. april 2014, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. april 2014).
- solgt 22. april 2014, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. april 2014).
- solgt 22. januar 2013, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2013).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 17.597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (139 m² og 45 m²), BBR udhus 202 m², anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.255 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevejen-26-4293&lradon=1&src=address-md#11/55.57314/11.46926)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holmevejen-26-4293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57314/11.46926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holmevejen-26-4293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holmevejen-26-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57314/11.46926)
- [Solgte priser på Holmevejen](https://grundviden.dk/vej/holmevejen-4293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.